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Hausverwaltungsservice

Kundenorientierung ist ein elementarer Bestandteil des Erfolgs der Harput Immobilien & Management. Ob in den Bereichen der kaufmännischen Verwaltung, der Vermietung oder technischen Betreuung, die Mitarbeiter der Harput Immobilien & Management beraten alle Eigentümer fachkundig und gehen individuell auf Ihre Anliegen ein.
Um auch Anfragen von Mietern noch schneller beantworten zu können, haben wir in Folgendem häufig gestellte Fragen und Antworten kurz und übersichtlich zusammengestellt.

Geschäftsleitung

  • Ansprechpartner für Eigentümer in allen Belangen

  • Wertanalyse der Immobilie, Entwicklung Verkaufs- und Vermarktungsstrategie

  • Prüfung von Optimierungsmöglichkeiten (Wertsteigerung, Modernisierungen, etc.)

  • Mediation im Streitfall (Versuch der Klagevermeidung)

Verwaltung

  • Laufende kaufmännische Betreuung, Vertretung des Eigentümers z.B. gegenüber Mietern, Behörden und Gerichten, soweit nicht die Einschaltung eines Anwalts erforderlich ist

  • Überprüfung und ggf. Anpassung der Miethöhen

  • Management aller mit der Hausverwaltung zusammenhängender Verträge, z. B. Abschluss und Kündigung von Hausmeister- oder Versicherungsverträgen

  • Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten

  • Anlegen und Abrechnen der Kautionen

  • Überwachung und Aufrechterhaltung des Hausfriedens und der Hausordnung

Vermietung

  • Vermietung freiwerdender Wohnungen und Gewerberäume ggf. nach Vorbesichtigung

  • Vermarktung der Immobilien über mehrere Kanäle

  • Vertragsgestaltung von Miet- und Gewerbeverträgen (entsprechend gesetzlicher Vorgaben)

  • Berechnung und Empfehlung von Miethöhen

  • Persönliche Auswahl der Mieter (u.a. Bonitätsprüfungen)

Technik

  • Veranlassung von Reparaturen und Instandsetzungen

  • Technische Betreuung und Kontrolle

  • Betreuung und Überwachung von Sanierungen und Renovierungen

  • Auswahl professioneller Fach- und Handwerksunternehmen, Einholung von Angeboten sowie Erteilung und Überwachung von Aufträgen

  • Vorausplanung und Veranlassung von Instandhaltungen sowie Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen (z.B. Aufzug, Heizung)

  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen, Abwicklung von versicherungsrelevanten Schadensfällen Buchhaltung

  • Regelmäßige Hausabrechnungen durch hausinterne Buchhaltung

  • Individuelle und persönliche Beratung nach Bedarf

  • Entgegennahme der Mieten und Verfolgung der Zahlungsansprüche (z.B. Erstellung Mahnbescheide)

  • Kontenverwaltung sowohl im Miet-, als auch im WEG-Bereich

  • Umfängliches Rechnungswesen wie u.a. Prüfung und Kontrolle, Kontierung und Zahlung

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